====== Joli T4, 85 m2, Lyon 7 M° Jean Jaurès ======

Appartement **traversant nord/sud**, bonne distribution, bon état. 2e étage sur 5, calme et lumineux.
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{{preGaudry::dscf6887.jpg?400x300 |Salon 23,5m2}} {{preGaudry:dscf6891.jpg?400x300 |Cuisine 14m2}} Séjour et grande cuisine équipée (possibilité US), ouverts sur loggia 12m2 orientée sud (fermeture possible)
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{{preGaudry:gaudry2.jpg?400x300|Loggia 12m2}}

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{{preGaudry::dscf6883.jpg?300x400 |Une chambre 11m2}}  
3 chambres avec parquets, grande entrée et placards, sdb, wc. 
{{ preGaudry::gaudry7.jpg?400x300|Salle de bains}}
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**Chaudière gaz** individuelle neuve 2008 (moins de 400 €/an).
DPE :
  * Consommation énergétique : classe C (100 kWh/m²/an)
  * GES : classe D (23 kgeqCO2/m²/an)

**Cave** 4 m2. **Parking** privatif en sous-sol.

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{{ preGaudry::gaudry6.jpg?400x300|Facade}}
Bel immeuble récent, avec cour et jardin au calme, interphone, asc. 

Crèches, écoles, commerces et supermarché à proximité.
[[http://maps.google.fr/maps?q=71+Rue+Pr%C3%A9-Gaudry,+Lyon&layer=c&sll=45.737807,4.839096&cbp=13,344.76,,0,3.75&cbll=45.737716,4.839037&hl=fr&ie=UTF8&hq=&hnear=71+Rue+Pr%C3%A9-Gaudry,+69007+Lyon,+Rh%C3%B4ne,+Rh%C3%B4ne-Alpes&ll=45.737361,4.839735&spn=0.005406,0.013937&t=h&z=17&vpsrc=0|{{ preGaudry::staticmap.png |Afficher dans Google Maps}}]]

Gerland, à **100 m du métro Jean Jaurès**, la Part dieu en 10 minutes !